Esta exenta toda la ganancia patrimonial que pueda originar una venta de tu vivienda habitual, siempre y cuando en menos de dos años reinviertas en una nueva VH toda la cantidad obtenida por la venta de la primera.
EJ. GP de 50.0000 y la Venta por 150.000. Pues si la nueva adquisición es por 180.000, esta todo exento, pero y si fuera por 120.000, (pues como pone Rita en el mensaje siguiente) se calcula la parte proporcional en caso de la la reinversión sea menor, quedando 40000 exentos.
La segunda pregunta, también recibe el mismo tratamiento. La ganancia de patrimonio puede quedar exenta de tributación si el importe total de la venta se destina a la compra de la segunda vivienda. Así como la vivienda fue comprada ya en el ejercicio anterior para materializar la reinversión deben destinarse a cancelar hipoteca por el mismo importe.
Y me imagino que (esto no te lo puedo asegurar al 100%, y no tengo la Ley delante) lo de los dos años debería mantenerse como requisito previo, por lo que si la diferencia es de 4 años, pues no queda exenta la ganancia. ( no lo puedo asegurar 100%, pero me parece algo obvio...ahora es cuando sale un artículo de la nada y me deja offside)
Como apunte final, en la base de la deducción, se han invertido en vivienda habitual 150.000€ +la cuota del préstamo e intereses (pongamos 7000€), sólo son deducibles los 7000€ ya que los 150.000€ proceden de la venta de la anterior vivienda que ha sido objeto de reinversión.
THAC. Aprobado promoción XX
