file Soluciones Pregunta 13 TH 2016 PI

23 Ene 2018 05:45 - 23 Ene 2018 05:53 #51377 por webmaster
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uni21

PREGUNTA 13, año 2016, promoción interna. Cuerpo Técnico Hacienda Estado.

Un matrimonio es titular de los siguientes inmuebles a 31 de diciembre de 2016:

a) Una casa adquirida en 2005, junto con tres plazas de garaje adquiridas conjuntamente con la casa que constituye el domicilio habitual de la familia. El valor catastral de la casa es de 100.000 euros y cada plaza de garaje tiene un valor catastral de 10.000 euros. Estos valores están revisados en 2010.

b) Un apartamento en la playa cuyo usufructo ha heredado la esposa de sus padres, correspondiendo la nuda propiedad a su hermano. Este apartamento lo alquilan los meses de junio, julio y agosto por 1.000 euros mensuales. No tiene valor catastral, su valor de adquisición cuando lo adquirieron sus padres fue de 80.000 euros y el valor a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones fue de 100.000 euros.

c) Una multipropiedad en la playa de Oropesa que utilizan dos semanas al año. El valor catastral de este inmueble es de 85.000 euros y está revisado en 2012.

d) Un local comercial que tienen alquilado a una peluquería y por el que obtienen 2.000 euros mensuales. Su valor catastral es de 180.000 euros y está revisado en 2003.

e) Una vivienda adquirida por la familia el 1 de julio de 2016 y que utiliza el marido como despacho profesional al 50%. Este inmueble tiene un valor catastral revisado en 2014 de 150.000 euros.SE PIDE: Determine las imputaciones inmobiliarias de la unidad familiar correspondiente al IRPF de 2016 razonando la respuesta.

RESPUESTA

a) El domicilio habitual no está sometido a imputación de rentas, incluyéndose en tal concepto hasta dos plazas de garaje. Por tanto habría que imputar una de las dos plazas de garaje: 10000 x 1'1% = 110

b) Habría que imputar una renta inmobiliaria por el tiempo que no permanece alquilado. Como no tiene valor catastral, será el resultado de multiplicar el 50% del 1,1% al mayor del valor de adquisición o valor comprobado a efectos de otros impuestos. Por tanto: 100000 x 1'1% x 50% x 9/12 = 375. ¿Esta cantidad se repartiría entre la esposa y el hermano en función del valor de la nuda propiedad y del usufructo?

c) Ni idea :(

d) No procede imputación porque es un elemento generador de rendimiento del capital inmobiliario.

e) Por la parte que la vivienda pertenece a la familia, y en la parte no afecta a la actividad profesional: 150000 x 1,1% x 50% x 6/12 = 412,5

estudiandotributario @ gmail.com
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El siguiente usuario dijo gracias: mariacm

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23 Ene 2018 16:23 #51414 por mariacm
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b) se imputa la renta obtenida por el alquiler el usufructuario, es decir a la esposa, (art. 471 Código Civil) y no el nudo propietario (hermano)
c) Art. 85.3 LIRPF "..No procederá la imputación de renta inmobiliaria a los titulares de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles cuando su duración no exceda de 2 semanas al año".

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