Devengo ITP en caso de acuerdo extrajudicial por condición resolutoria implícita (Derecho inmobiliario)

danigb977 escribió: Buenas noches,

Expongo un problema para ver si alguien me puede dar respuesta.

El señor X adquiere un inmueble. Tras efectuar la compraventa y llegar al piso descubre humedades que no estaban presentes en el momento de la visita inicial con la inmobiliaria.
Tras comentarlo con el vendedor, este da la opción de subsanar el problema o de dejar sin efecto la compraventa, es decir, realizar la devolución del dinero y volverlo a registrar a su nombre ante notario.
Mi duda es la siguiente:
En el caso de 'anular' o dejar sin efecto la compraventa a través de un acuerdo extrajudicial, el señor X estaría obligado a autoliquidar y pagar el ITP o al darse una causa sobrevenida (humedad indetectable a simple vista) podría considerarse resolución tácita e implícita al contrato y así dejar sin efecto la compraventa para no efectuar el pago del impuesto.

Según la información que he encontrado, el articulo 57.1 de la ley del ITP indica que se tendrá derecho a la devolución cuando por resolución firme judicial o administrativa se declare nulo el acto.
Por otro lado el artículo 32.1 del reglamento del ITP habla solamente de condiciones resolutorias expresas pero no de las implícitas, no sé si este tema se podría relacionar con el artículo 1124 del CC.


Si alguien tiene conocimiento de alguna sentencia en la cuál se reconociera la devolución del impuesto en caso de acuerdo extrajudicial por condición resolutoria implícita sería muy útil.

Sin ser experto en ITP, diría que se aplica el art. 57.5 de la ley: Si el contrato queda sin efecto por mutuo acuerdo de las partes contratantes, no procederá la devolución del impuesto satisfecho y se considerará como un acto nuevo sujeto a tributación. Como tal mutuo acuerdo se estimarán la avenencia en acto de conciliación y el simple allanamiento a la demanda.