question-circle Usufructo y nuda propiedad Art.10.2.a ITPAJD

04 May 2020 14:49 - 05 May 2020 12:21 #98571 por Mrisque
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Buenas chicos,
Escribo aquí para ver si me podéis poner un ejemplo para calcular la base imponible del ITPAJD cuando hablamos de usufructo o nuda propiedad...
El Art.10.2.a ITPAJD dispone que "a) El valor del usufructo temporal se reputará proporcional al valor total de los bienes, en razón del 2 por 100 por cada período de un año, sin exceder del 70 por 100". No entiendo que quiere decir "en razón del 2 por 100 por cada período de un año, sin exceder del 70 por 100"
Por ejemplo, supongamos que una persona de 22 años compra la nuda propiedad de su vivienda a una de 58 años, reservándose ésta última el derecho al usufructo temporal durante 30 años. En este caso, como se calcula la base imponible del usufructo temporal? Y la nuda propiedad?
Muchas gracias de antemano
Saludos
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04 May 2020 18:09 - 04 May 2020 18:13 #98590 por Tributón
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Pues dado tu ejemplo y aplicando el art. 10.2 a) del TRLITPAJD,

"2% por cada periodo de un año", si el usufructo dura 30 años (2%x30 = 60%), al no exceder del 70% no se aplica dicho límite.

Si el usufructo tuviera una duración de 40 años, 2x40 =80, se valoraría el usufructo por el límite establecido, 70%.

La nuda propiedad se calcula por diferencia entre el valor total del bien y el del usufructo = 100% - 60% = 40%.

Si el inmueble en cuestión tuviera un valor a efectos del impuesto de 100.000€
Usufructo temporal de 30 años = 0,6*100.000 = 60.000€
Nuda propiedad = 0,40*100.000 = 100.000 - 60.000 = 40.000€

La edad del usufructurario solo es determinante en la valoración del usufructo vitalicio.
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El siguiente usuario dijo gracias: Mrisque

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04 May 2020 18:54 #98595 por Mrisque
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Mil gracias!!! Ya lo he entendido!!
Muchas gracias de verdad!!

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