question-circle Duda: cálculo cuadro amortización rdto capital inmobiliario

24 Nov 2019 21:40 - 25 Nov 2019 11:18 #91594 por She-ra
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Buenas noches,
a ver si me podéis ayudar con una duda que se me viene a la mente...
Si heredo un piso, de unos 35 años de antigüedad, que voy a destinar a alquiler, ¿ya no me podría deducir los gastos de amortización del art.23 LIRPF?
Un saludo
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24 Nov 2019 22:13 - 25 Nov 2019 09:29 #91596 por ddggdd
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Los gastos de amortización se deducen cuando se producen los rendimientos, es decir, cuando se alquila, independientemente de cómo se haya adquirido la propiedad del bien.
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El siguiente usuario dijo gracias: She-ra

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24 Nov 2019 22:27 #91597 por She-ra
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Quizás la haya planteado mal..sorry...olvidar lo de la herencia.

Mi duda es desde cuándo empieza a computar el cuadro de amortización.

Corregidme si me equivoco, por favor,
Entiendo que te puedes deducir el 3% en concepto de amortización, ergo tienes 33 años para deducir.
Si, por ejemplo, llevas viviendo ahí 35 años y posteriormente decides alquilar ¿te puedes deducir el gasto de amortización porque se empieza a computar desde que se obtienen rendimientos o por el contrario no puedes porque se computa desde la fecha de adquisición?

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25 Nov 2019 12:03 - 25 Nov 2019 12:03 #91605 por webmaster
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Se aplica la tabla simplificada de amortización que hay para las actividades económicas que utilizan el método de determinación del rendimiento "estimación directa simplificada). Adjunto Tabla que está publicada en Orden de 27 de marzo de 1998 -BOE del 28-

El coste y la fecha de adquisición debe ser acreditado a efectos de que el titular de la vivienda pueda deducir la amortización. En caso de no poder acreditar el coste o la fecha de adquisición (esto podría pasar habitualmente con el mobiliario y enseres que también se amortizan si se alquila con la vivienda), no se podrá deducir ninguna cantidad por amortización.

En la consulta V2112-08 del 10/11/2008, se habla del mobiliario y enseres, pero creo que resulta aplicable a los inmuebles, donde se dice:

"En cuanto a la adquisición del mobiliario de cocina y electrodomésticos, su deducibilidad se efectuará por la vía de la amortización, en función de la tabla de amortizaciones simplificada aprobada por la Orden de 27 de marzo de 1998, que establece un coeficiente lineal máximo del 10 por 100 y un periodo máximo de 20 años, a contar desde la fecha de adquisición."
Adjuntos:
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El siguiente usuario dijo gracias: She-ra

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25 Nov 2019 12:47 #91609 por ddggdd
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Es decir, que en amortización se puede deducir un 3% máximo y en un periodo de 68 años, con el límite del precio de adquisición o el valor catastral?

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