question-circle Arrendamiento de vivienda. IVA, IRPF y obligaciones censales.

28 Ago 2019 19:48 - 29 Ago 2019 07:33 #88464 por maharana
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Buenas, para declarar un alquiler de vivienda como rendimiento del capital inmobiliario o actividad económica (en este último caso necesitando tener al menos una persona contratada), cuáles son las obligaciones a llevar a cabo?

Entiendo que los arrendadores de inmuebles (en general), se consideran empresarios por el artículo 5 de la LIVA. Por tanto estan obligados a presentar una declaración censal de inicio, modificación y cese de actividad (DA 5º LGT)

A efectos de IRPF, no estan obligados a realizar pagos fraccionados porque los rendimientos percibidos estan sujetos a retención (19%)

La duda es a efectos de IVA. Al tratarse de operaciones sujetas y exentas la cuota íntegra es 0, pero existe obligación formal de presentar declaración trimestral y declaración resumen anual? Entiendo que no porque esta sujeta y no exenta a ITP y se presentaría la autoliquidación de este impuesto

Su tuviera arrendamientos de viviendas y locales operaria la regla de la prorrata.

Aparte, la fianza hay que depositarla en una oficina de las comunidades autónomas (al menos en el caso de Andalucía que es el que conozco)

Si alguien puede aportar algo, lo agradecería.

Muchas Gracias
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29 Ago 2019 00:34 #88471 por Lupin_3rd
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Buenas

Esas obligaciones solo tienen lugar cuando es un rendimiento de la actividad económica. Si es exclusivamente un rendimiento del capital inmobiliario no hay que darse de alta en el CEPR. En este último caso solo hay que tener en cuenta el ITP.

Un saludo
El siguiente usuario dijo gracias: maharana

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29 Ago 2019 09:04 #88474 por maharana
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En la autoliquidación del ITP el sujeto pasivo (contribuyente) es el arrendatario. Es este el obligado a presentar la autoliquidación o debe presentarla el arrendador como sustituto del contribuyente?

GRACIAS

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29 Ago 2019 09:30 #88475 por AlanShore
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Conforme al art. 45.I.B) del Real Decreto Legislativo 1/1993, del ITPyAJD, los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente están exentos de ITP, desde hace unos meses. Ahora bien, respecto al régimen de sustitución, nos dice el art. 9 del mismo texto que, en el caso de que el arrendador haya percibido la primera mensualidad sin haber requerido el pago del ITP, será responsable subsidiario. No es sustituto, sino responsable subsidiario en el caso de no tener la diligencia de solicitar el pago del ITP al arrendatario. Todo esto salvo mejor opinión.

Un saludo.
El siguiente usuario dijo gracias: maharana, Lupin_3rd

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29 Ago 2019 18:19 #88485 por maharana
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Desde hace unos meses te refieres a que lo han modificado el texto refundido?

He leido que en la Comunidad Autónoma de Andalucía, la fianza se ingresa a través del modelo 806 (una mensualidad en viviendas y dos en arrendamientos distintos de viviendas). Aparte es curioso, si se efectua el ingreso con posterioridad al mes siguiente a la recepción de la primera mensualidad se exigirá un recargo en los mismos términos que el recargo por declaración extemporanea

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30 Ago 2019 08:50 #88492 por AlanShore
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Sí, modificaron el Texto Refundido. Primero a través de Decreto-Ley, que no se llegó a convalidar (y tuvieron que volver al tenor anterior del texto) y, posteriormente, con otro Decreto-Ley, esta vez sí convalidado. Creo que desde marzo aproximadamente está esta redacción con la exención.

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