Bienvenido, Invitado
Nombre de Usuario: Contraseña: Recordarme
  • Página:
  • 1

TEMA: IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario de inmueble alquilado con 2 usufructuarios. Solo 1 usufructuario percibe los ingresos y paga los gastos de alquiler

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario de inmueble alquilado con 2 usufructuarios. Solo 1 usufructuario percibe los ingresos y paga los gastos de alquiler 02 Abr 2019 17:13 #78876

  • OPOS
  • Avatar de OPOS Autor del tema
  • Fuera de línea
  • opositor iniciado
  • opositor iniciado
  • Mensajes: 9
  • Gracias recibidas: 0
Hola! En el caso de que se arriende una vivienda y el usufructo esté dividido en dos, dos hijos por ejemplo. En el caso de que sea solo el hijo 1 el que obtenga el ingreso por el arrendamiento y a la vez el único que pague todos los gastos deducibles como arrendamiento. Quien se debe computar los ingresos y los gastos? Los dos? O solo el hijo 1? Muchas gracias!

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Última Edición: por webmaster.

Rendimientos de capital inmobiliario con dos usufructuarios. 02 Abr 2019 17:49 #78877

Creo que en este caso se debería de aplicar el régimen de entidades en régimen de atribución de rentas. No se de que forma se probaría eso que tu dices. Es que el arrendador en este caso serían ambos usufructuarios, por tanto ambos perceptores de rentas y se integraría por mitades.

A ver si alguien puede aportar algo mas
El siguiente usuario dijo gracias: OPOS

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Rendimientos de capital inmobiliario con dos usufructuarios. 02 Abr 2019 18:08 #78880

  • OPOS
  • Avatar de OPOS Autor del tema
  • Fuera de línea
  • opositor iniciado
  • opositor iniciado
  • Mensajes: 9
  • Gracias recibidas: 0
Suponemos el caso de que se ingresa el alquiler por bancos y los gastos deducibles también se pagan por bancos. Yo creo que si bien el articulo 6.5 de la LIRPF dispone que: se presumirán retribuidas, salvo prueba en contrario, las prestaciones de bienes, derechos o servicios susceptibles de generar rendimientos del trabajo o del capital pero se admite prueba en contra, en este caso,si los movimientos se hacen a través de bancos, creo que se podría probar. Pero no estoy nada segura por eso preguntaba

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Rendimientos de capital inmobiliario con dos usufructuarios. 03 Abr 2019 06:48 #78910

Entiendo que si es sólo usufructo y no hay propiedad, no habría ningún problema si ambos usufructuarios están de acuerdo.
Hijo 1 de imputa todos los ingresos y deduce todos los gastos, hijo 2 no reconoce ninguna renta ni gastos, Administracion cobra impuestos de todo.
El siguiente usuario dijo gracias: OPOS

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Rendimientos de capital inmobiliario con dos usufructuarios. 03 Abr 2019 10:22 #78916

  • Impuestos Especiales
  • Avatar de Impuestos Especiales
  • Fuera de línea
  • opositor iniciado
  • opositor iniciado
  • Mensajes: 3
  • Gracias recibidas: 1
Pero si el hijo 1 que se imputa el ingreso y deduce los gastos, tiene derecho a deducciones y/o reducciones, la Administración puede no cobrar todo el impuesto.

Yo creo que por defecto la Administración aplicaría el artículo 8.3 de atribución de rentas, por el que se aplicarían las rentas según los pactos de las partes o, en su ausencia, por partes iguales.
El siguiente usuario dijo gracias: OPOS

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Rendimientos de capital inmobiliario con dos usufructuarios. 03 Abr 2019 19:12 #78976

Yo también pienso que se haría atribución de rentas.

En cuanto a los docs bancarios, no lo veo como prueba en contrario, pondré un ejemplo real. 2 propietarios al 50% con deducción de hipoteca ambos, uno de ellos es el que paga la hipoteca íntegra por banco, puedo probarlo con banco, pues no se puede deducir el 100% aunque paga el 100% y el otro propietario no se deducia nada, le llego liquidación y tuvo que devolver el 50%.

Prueba en contrario yo entiendo que tiene que ser que ejerzas tu derecho reclamando el pago de las rentas devengadas y no retribuidas, es decir con demanda judicial. El banco no lo veo como prueba en contrario.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Última Edición: por Romi.

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario de inmueble alquilado con 2 usufructuarios. Solo 1 usufructuario percibe los ingresos y paga los gastos de alquiler 04 Abr 2019 09:32 #79019

El artículo 11.3 LIRPF (Ley 35/2006), establece sobre individualización de rentas que los rendimientos del capital se atribuirán a los contribuyentes que sean titulares de los elementos patrimoniales, bienes o derechos, de que provengan dichos rendimientos según las normas sobre titularidad jurídica aplicables en cada caso y en función de las pruebas aportadas por aquéllos o de las descubiertas por la Administración.

Los titulares (usufructuarios) del inmueble son 2, por tanto, se imputan a los dos el rendimiento de capital inmobiliario. Si luego un usufructuario decide renunciar a esa renta, es problema suyo, pero la tributación la tendrá que asumir igualmente. Sin perjuicio, que podría haber una liberalidad por la cual la Comunidad Autónoma, podrá liquidar el impuesto sobre donaciones por la rentas de alquiler cedidas sin contraprestación.

En resumen que el usfructuario no se deje mangonear, que tiene derecho a esos alquileres y por lo menos que le descuente el IRPF en la parte que correspondan con la mitad del rendimiento de capital inmobiliario.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Última Edición: por Lusco TH.

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario de inmueble alquilado con 2 usufructuarios. Solo 1 usufructuario percibe los ingresos y paga los gastos de alquiler 04 Abr 2019 16:53 #79068

  • webmaster
  • Avatar de webmaster
  • Fuera de línea
  • Administrador
  • Administrador
  • contacto@estudiandotributario.es
  • Mensajes: 792
  • Gracias recibidas: 1312
Las entidades en régimen de atribución de rentas mediante las que se ejerza una actividad económica, o cuyas rentas excedan de 3.000 euros anuales, deberán presentar anualmente una declaración informativa (modelo 184), relativa a las rentas a atribuir a sus socios, herederos, comuneros o partícipes (artículo 90 LIRPF Ley 35/2006 y artículo 70 RIRPF RD 439/2007).

El artículo 18 RGAT RD 1065/2007 señala que las personas físicas y jurídicas, así como los obligados tributarios a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, tendrán un número de identificación fiscal para sus relaciones de naturaleza o con trascendencia tributaria.

La presentación de la declaración informativa, modelo 184, se realizará en el mes de febrero de cada año, en relación con las rentas obtenidas por la entidad y las rentas atribuibles a cada uno de sus miembros en el año natural inmediato anterior (Orden HAP/2250/2015)

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

  • Página:
  • 1