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TEMA: Comprobación ITPyAJD valoración vivienda 2 mano

Comprobación ITPyAJD valoración vivienda 2 mano 15 Dic 2018 19:48 #73010

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Hola!

A ver si alguno de vosotros me puede echar una mano en relación a un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Compré una vivienda de segunda mano (por lo tanto sujeta a ITP) en mayo de 2016. En ese momento en la asesoría correspondiente asignada por la entidad bancaria con la que firmé la hipoteca lo liquidó considerando el precio de compra-venta como el de la BI. Ahora me llega una notificación en la que se me comunica que el valor que debería haber declarado era el de la tasación pericial, en virtud al artículo 57.1.g) de la LGT y que por lo tanto tengo que pagar la diferencia entre una cosa y la otra.

Creo que no hay ninguna forma de alegar al respecto, pero si alguien sabe algo que se pudiera hacer os lo agradecería.

Para que lo tengáis en cuenta, el precio de compra-venta es de 110.000€, el de la tasación pericial de 160.000€ y el valor catastral 96.000€.

Gracias.

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Última Edición: por webmaster.

Comprobación ITP 15 Dic 2018 21:32 #73013

La base imponible en el ITPYAJD es el valor real, Concepto jurídico indeterminado, donde los haya, ya que se resumen en el mayor entre el precio de venta y el comprobadonpor la administración.

El valor comprobado No tiene porque ser el de la tasación pericial , ya que valdría cualquiera de los del artículo 57 lgt.
En función de la CCAA, se ha generalizado la aplicación de unos coeficientes, de manera que a la hora de declararlo, ese valor es vinculante, precisamente para evitar lo que te ha pasado a ti.
Investiga un poco en la CCAA en la que se trate, a ver si los coeficientes los están aplicando.
De todas formas, una vez te aplican ellos el valor de tasación pericial, creo que ya no es válido que tú apliques coeficientes y resulte inferior (solo es vinculante si lo declaras antes).
Te toca "comerte" el valor que te comprueban.
Opciones:
Antes de nada, te habrán dado un plazo de alegaciones, busca los valores de coeficientes de tu CCAA, si son inferiores a los que te proponen, alega esos, a ver si lo tomarán, que no creo, ya que de primeras no los has usado.

-opción 1. Tasación pericial contradictoria (articulo 135 LGT y 161-162 RGAT) - ojo, el perito vale dinero y hay que pagarlo. Además puede que te toque también pagar el perito tercero. Haz números.

-opción 2. Recurso de reposición o REA a la liquidación provisional que te dicten, alegando que los valores de coeficientes son inferiores a los que te marca el perito de la administración, si esque lo son. Veo lagunas aquí, pero si los coeficientes son inferiores, puede que te de la razón el TEAR.

-Opción 3, cascale una demanda a la Asesoria, por negligencia, sobretodo si está la opción de los coeficientes en tu comunidad autónoma. Tienen un seguro de responsabilidad civil para cubrir estás cosas, y deberían asumirlo (aunque se suelen lavar mucho las manos, y más si no eres cliente habitual)

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Última Edición: por Opomurcia.

Comprobación ITP 16 Dic 2018 19:39 #73026

En que CCAA radica el inmueble?

Supongo que estás en tramite de alegaciones de una comprovación de valores (art 134 LGT.) yo personalmente no alegaria nada ni presentaria nada en esta fase del procedimeiento y esperaria a que se dictàra una liquidación por parte de gestión a lo "poco trabajado".

Llegados a este punto, hay que examinar la liquidación, motivación, remisión a la valoración y cumplimiento de lo previsto enla doctrina del TEAC.

una busqueda ràpida en google me ha arrojado esto:

www.liquidacionescomplementarias.es/wp-c...O-LUCIA-sindatos.pdf

Suerte.

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Comprobación ITP 16 Dic 2018 19:44 #73027

Ah, y de momento no quemaria el cartucho de la TPC. suelen costar las valoraciones unos 300-400€ y debes de valorar si te va a costar mas el collar que el perro.

No obstante, con la REA que se interponga piensa en hacer mención al artículo 120.1 RD 828/1995 para la reserva del derecho a la TPC y suspender la ejecución de la liquidación ex art 135.1 LGT y 48 RDL 1/1993

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Comprobación ITP 16 Dic 2018 20:21 #73029

Entiendo que la AT utiliza los coeficientes aprobados por la CCAA en la comprobación de valores porque considera que está más próximo al valor real del inmueble. En este caso, presentaría la TPC. Y que sean los peritos quienes establezcan el valor de liquidación.
Si en la asesoría no te comentaron que podía pasarte esto, quizá puedas poner una reclamación a ver qué pasa. Pero no creo que sirva de mucho.

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Comprobación ITP 16 Dic 2018 20:49 #73030

Se me ocurre que, si te están diciendo que se aplica el dictamen de peritos de la administración, que alegues en elntramite de alegaciones que no se ha personado el perito en el lugar para realizar la peritacion.
A título de ejemplo, en la comunidad valenciana se han ganado como el 99% de las REA por peritaciones basadas en coeficientes estos años atrás.

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