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TEMA: embargo parcial bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda

embargo parcial bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 29 Abr 2018 13:25 #60406

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Buenos días, tengo una duda : en un inmueble con 9 herederos, uno posee una deuda de 300.000€ Con hacienda, a su vez tiene 1/24 parte del inmueble heredado, le corresponde un valor de 1500€ De la parte de la venta de dicho inmueble valorado en 36000€ y está ese inmueble en fase ya de embargo y y próxima subasta. Hay alguna posibilidad de liberar el inmueble de la carga y q se liquide previa venta la parte embargada. Muchas gracias

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Última Edición: por webmaster.

embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 29 Abr 2018 18:04 #60422

La parte de ese coheredero (1/24), quedaría afecta al pago de la deuda. Si vas al Registro de la Propiedad, en una nota simple aparecerá la anotación de embargo la cuál si la aportas al notario, en el momento de hacer la escritura de compraventa, este dejará constancia que una de las cargas del inmueble es la anotación preventiva de embargo/mandamiento de embargo. Bien, este ordenará que los 1500€ se emitan en un cheque nominativo a favor de la AEAT.

Caso distinto es que la Obligación sea solidaria (por parte de todos los herederos), en ese caso quedaría afecto el 100% del inmueble al pago de la deuda.

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 29 Abr 2018 20:49 #60432

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Muchas gracias pensaba que el bien se vendía con la parte embargada hasta que saliera la subasta, y no se podía liquidar previamente con lo cual el nuevo propietario se vería obligado a pujar por la parte embargada para obtener el 100% del inmueble

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 30 Abr 2018 17:51 #60474

Pepapig escribió: Buenos días, tengo una duda : en un inmueble con 9 herederos, uno posee una deuda de 300.000€ Con hacienda, a su vez tiene 1/24 parte del inmueble heredado, le corresponde un valor de 1500€ De la parte de la venta de dicho inmueble valorado en 36000€ y está ese inmueble en fase ya de embargo y y próxima subasta. Hay alguna posibilidad de liberar el inmueble de la carga y q se liquide previa venta la parte embargada. Muchas gracias

El inmueble no tendría que salir a subasta, sino solamente la parte embargada

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 30 Abr 2018 18:54 #60476

Pero si es un inmueble, aunque la deuda solo represente 1/24 del total, se embarga y, de no satisfacer la deuda, se enajena en su totalidad, porque no se puede vender el 1/24 separado no?

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"Cuando crees que las cosas no pueden empeorar, te quedas sin cigarrillos"

embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 01 May 2018 19:00 #60525

Articulo 76 RGR:...... al final del punto 3:

"El embargo, en caso de cuotas de participación de bienes que se posean pro indiviso, se limitará a la cuota de participación del obligado al pago y se notificará a los condóminos."

Osea se embargará el 1/24 del total del bien; que es lo que saldrá a subasta; otra cosa es quien pueda estar interesado en adquirirlo, exceptuando los condóminos.
Por otra parte parece mucho más barato comprar las 23/24 partes por el precio real, y luego pujar por la 1/24, supongo que mucho más barata, aunque en este caso supongo que requeriría 8 escrituras distintas, una por cada condómino; pero en el caso de 2 o 3, supongo que el ahorro podría ser importante

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 01 May 2018 20:30 #60531

Ya, entiendo que el embargo solo se extiende al 1/24. pero si quiere cobrar la deuda mediante la enajenación de lo embargado, yo creo que se vende el bien inmueble en su totalidad y del líquido obtenido, la AT sólo dispondrá de la cuota del OT y no de los condominios.

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 01 May 2018 21:36 #60539

Solo se pueden embargar y posteriormente en su caso, enajenar, bienes del deudor. Es decir, 1/24 parte del inmueble, que cambiará de " propietario". Cosa distinta es que a posteriori, uno de los condóminos solicite la división de la cosa común vía civil

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 01 May 2018 22:30 #60540

Pepapig escribió: Buenos días, tengo una duda : en un inmueble con 9 herederos, uno posee una deuda de 300.000€ Con hacienda, a su vez tiene 1/24 parte del inmueble heredado, le corresponde un valor de 1500€ De la parte de la venta de dicho inmueble valorado en 36000€ y está ese inmueble en fase ya de embargo y y próxima subasta. Hay alguna posibilidad de liberar el inmueble de la carga y q se liquide previa venta la parte embargada. Muchas gracias


Para poder liberar al inmueble de la carga antes de la enajenación acudiremos al art. 33 RGR:

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 01 May 2018 22:34 #60542

ARt. 33 RGR: Está legitimado para efectuar el pago cualquier persona, con o sin interés en el cumplimiento de la obligación , lo conozca, apruebe o desconozca el obligado al pago.

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 02 May 2018 09:29 #60555

¿Pero cómo se enajena solo 1/24 del inmueble, por ejemplo, un piso?

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 02 May 2018 09:48 #60557

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Por lo que Yo entiendo sería solo 1/24 lo embargado, pero mi duda viene, si habiendo una oferta ya formal por la totalidad del piso, se podría hacer una liquidación por 1/24 a favor de la aeat y se levanta el embargo o tendría que esperarse que saliera la subasta

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 02 May 2018 10:48 #60563

creo que se ha explicado bastante bien:
-solo se embarga la parte que corresponde al OT (1/24parte)
-en el registro de la propiedad el inmueble aparece con una cláusula de embargo por la 1/24 parte a favor de la AEAT.
-el tercero adquirente conoce la situación del bien. el precio pagado corresponde a la 23/24 parte del bien. No a su totalidad.
- en caso de que la parte del bien vaya a subasta, lógicamente el adquirente puede pujar por la 1/24 parte y hacerse con la totalidad del bien, de hecho, ¿quien va a pujar por hacerse con 1/24 parte de un bien?
-el procedimiento de recaudación es independiente a las visicitudes del OT, continuará hasta su terminación, que puede ser con la venta de la parte del bien o de cualquier otra forma, por ejemplo, embargo y venta de otros bienes.

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embargo parcial de un bien inmueble con varios herederos. Un heredero con deudas con Hacienda 02 May 2018 11:17 #60567

La Administración Tributaria liberará los bienes embargados ( 1/ 24 parte del inmueble ) si se extingue la deuda tributaria y costas del procedimiento de apremio en cualquier momento antes de la adjudicación del bien . Art 172.4 LGT.

No sé si eso responde a tu pregunta..

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