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TEMA: arrendamientos de locales por particulares (retenciones IRPF y IVA)

arrendamientos de locales por particulares (retenciones IRPF y IVA) 29 Abr 2018 12:57 #60403

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Hola!

Si un particular arrienda un local a una empresa por 1000€, ¿la operativa sería esta? :

- El arrendador debe pagar al arrendatario 1000+210 de IVA= 1.210€, pero como le tiene que retener un 19% de Rendimientos de capital inmobiliario, le pagará 1000x (21%-19%).

- El arrendador, debería ingresar la retención del19%, es decir, 190€ a cuenta del IRPF del arrendatario.

- El arrendatario deberá ingresar 210€ a cuenta del IVA repercutido a la empresa.

¿Lo veis correcto?

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Última Edición: por webmaster.

ARRENDAMIENTO DE LOCALES- RETENCION IRPF + IVA 29 Abr 2018 13:34 #60411

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Rita Levi escribió: Hola!

Si un particular arrienda un local a una empresa por 1000€, ¿la operativa sería esta? :

- El arrendador debe pagar al arrendatario 1000+210 de IVA= 1.210€, pero como le tiene que retener un 19% de Rendimientos de capital inmobiliario, le pagará 1000x (21%-19%).

- El arrendador, debería ingresar la retención del19%, es decir, 190€ a cuenta del IRPF del arrendatario.

- El arrendatario deberá ingresar 210€ a cuenta del IVA repercutido a la empresa.

¿Lo veis correcto?


El arrendatario paga al arrendador (propietario)

Los particulares no están obligados a retener, puedes ser empresario a efectos de IVA pero no a efectos del IRPF.

Para ser empresario en el IRPF en arrendamientos de inmuebles, el artículo 27.2 LIRPF: "2. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa."

En IVA, sí eres empresario. Artículo 5.Uno. LIVA: "Uno. A los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se reputarán empresarios o profesionales: (...) c) Quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes."
El siguiente usuario dijo gracias: Rita Levi

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Última Edición: por webmaster.

ARRENDAMIENTO DE LOCALES- RETENCION IRPF + IVA 29 Abr 2018 18:11 #60423

Efectivamente. El particular (Arrendador) al considerarse empresario a efectos de IVA, debe ingresar la cuota de IVA que le paga el arrendatario.

Como ha comentado websmaster, si el particular no es empresario a efectos de IRPF tributaría por rendimientos del capital inmobiliario y en caso de ser empresario a efectos de IRPF tributaría por rendimiento de actividades económicas.

El arrendatario es el que debe ingresar la retención en Hacienda (Es empresario), modelo 115 si no recuerdo mal.

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