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TEMA: SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 05 Sep 2017 10:38 #45934

  • Apumdi
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Buenas,

No soy ningún experto en temas del registro de la propiedad y no llego a comprender muy bien por qué hay obligación de notificar a los titulares de cargas posteriores a la anotación preventiva de embargo y no a los que tengan cargas anteriores.

Me explico, se supone que hacienda hace anotar que hay un embargo sobre ese bien con el objetivo (entre otros) de dar publicidad a la situación de embargo de ese bien. Entonces los que quieran anotar cargas en el registro sobre ese bien con posterioridad, antes de formalizar las cargas verán que existe una anotación preventiva de embargo (es decir que se enterarán por su propia cuenta, sin necesidad de que se les notifique).

Sin embargo, los propietarios de cargas anteriores no tienen forma de enterarse de que existe un embargo sobre ese bien, a no ser que soliciten información en el Registro. Pienso que son estos últimos los que se deberían de notificar ya que además tendrán que interponer su correspondiente tercería.
¿Alguien piensa igual? ¿Sabéis por qué se hace así?

Gracias y un saludo.

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 06 Sep 2017 19:43 #45996

yo tambien tengo esa duda si alguien puede resolverla por favor.gracias

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 06 Sep 2017 20:14 #45997

  • Rhumur
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La anotación de embargo, como su nombre implica es preventiva, y no implica, necesariamente, ejecución. Piensa en un inmueble aportado como garantía de un aplazamiento.
La certificación de dominio y cargas sí comporta ejecución. En este sentido, el apartado sexto del artículo 74 del RGR, dispone que se solicitará la certificación de dominio y cargas sólo una vez iniciada la ejecución administrativa.

170.2 LGT:
"En ese caso, el embargo se notificará a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a la nota marginal de expedición de la certificación."
Imaginate una linea temporal:
1ºTitular de la carga letra A
2º APE (anotacion preventiva de embargo) a favor de la HP. Letra B. No comporta ejecución pero sí prelación.
3ºTitular de la carga letra C
4ºTitular de la carga letra D
5ºCertificado de dominio y cargas (CDC)
6ºTitular de la carga letra E

 Al titular de la letra A, no se le ha de notificar dado que no le afecta.
 A los titulares de las letras C y D se les ha de notificar la ejecución del embargo, dado que ellos conocen la APE pero no el CDC, y les afecta, les barre.
 Al titular de la letra E no se la ha de notificar dado que él conoce tanto la APE como el CDC.

En el esquema visto, supongamos que el acreedor letra A NO lo es de dominio prenda o hipoteca:
 El artículo 77 LGT lo que nos dice es que la HP es preferente, ostenta prelación, pero debiendo ejercer tercería de mejor derecho.
 Es decir si A insta ejecución y obtiene un importe, la HP deberá ejercer tercería de mejor derecho para hacerse con ese importe.
 De no ejercerla, prevalecería el orden registral de las anotaciones.
Supongamos que A, lo es de dominio prenda o hipoteca, en tal caso será siempre preferente a la HP.
El siguiente usuario dijo gracias: julep, Apumdi

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