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TEMA: SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 05 Sep 2017 12:38 #45934

  • Apumdi
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Buenas,

No soy ningún experto en temas del registro de la propiedad y no llego a comprender muy bien por qué hay obligación de notificar a los titulares de cargas posteriores a la anotación preventiva de embargo y no a los que tengan cargas anteriores.

Me explico, se supone que hacienda hace anotar que hay un embargo sobre ese bien con el objetivo (entre otros) de dar publicidad a la situación de embargo de ese bien. Entonces los que quieran anotar cargas en el registro sobre ese bien con posterioridad, antes de formalizar las cargas verán que existe una anotación preventiva de embargo (es decir que se enterarán por su propia cuenta, sin necesidad de que se les notifique).

Sin embargo, los propietarios de cargas anteriores no tienen forma de enterarse de que existe un embargo sobre ese bien, a no ser que soliciten información en el Registro. Pienso que son estos últimos los que se deberían de notificar ya que además tendrán que interponer su correspondiente tercería.
¿Alguien piensa igual? ¿Sabéis por qué se hace así?

Gracias y un saludo.

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 06 Sep 2017 21:43 #45996

yo tambien tengo esa duda si alguien puede resolverla por favor.gracias

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 06 Sep 2017 22:14 #45997

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La anotación de embargo, como su nombre implica es preventiva, y no implica, necesariamente, ejecución. Piensa en un inmueble aportado como garantía de un aplazamiento.
La certificación de dominio y cargas sí comporta ejecución. En este sentido, el apartado sexto del artículo 74 del RGR, dispone que se solicitará la certificación de dominio y cargas sólo una vez iniciada la ejecución administrativa.

170.2 LGT:
"En ese caso, el embargo se notificará a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a la nota marginal de expedición de la certificación."
Imaginate una linea temporal:
1ºTitular de la carga letra A
2º APE (anotacion preventiva de embargo) a favor de la HP. Letra B. No comporta ejecución pero sí prelación.
3ºTitular de la carga letra C
4ºTitular de la carga letra D
5ºCertificado de dominio y cargas (CDC)
6ºTitular de la carga letra E

 Al titular de la letra A, no se le ha de notificar dado que no le afecta.
 A los titulares de las letras C y D se les ha de notificar la ejecución del embargo, dado que ellos conocen la APE pero no el CDC, y les afecta, les barre.
 Al titular de la letra E no se la ha de notificar dado que él conoce tanto la APE como el CDC.

En el esquema visto, supongamos que el acreedor letra A NO lo es de dominio prenda o hipoteca:
 El artículo 77 LGT lo que nos dice es que la HP es preferente, ostenta prelación, pero debiendo ejercer tercería de mejor derecho.
 Es decir si A insta ejecución y obtiene un importe, la HP deberá ejercer tercería de mejor derecho para hacerse con ese importe.
 De no ejercerla, prevalecería el orden registral de las anotaciones.
Supongamos que A, lo es de dominio prenda o hipoteca, en tal caso será siempre preferente a la HP.
El siguiente usuario dijo gracias: julep, josealbgm, Apumdi, Irismll, llunetablanca, Progreso

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Última Edición: por Rhumur.

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 15 Ene 2018 12:54 #50969

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Muchas gracias con mucho atraso Rhumur (Ahora es cuando he terminado de entenderlo más o menos)
Rescato el tema para plantear un par de preguntas:
1º En el supuesto que tú has planteado, supongamos que A y C son acreedores hipotecarios. ¿Ambos deberán de interponer reclamación de tercería de mejor derecho?
2º ¿Cuales son los momentos en los que se realizan la APE y el CDC? Yo pienso que la APE se realiza una vez finalizado el plazo para el pago abierto con la providencia de apremio (62.5) y la CDC una vez notificada la diligencia de embargo.
Muchas gracias de nuevo.

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 18 Ene 2018 18:55 #51248

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Hola!

En el caso que planteas, el acreedor C no podrá ejercer la tercería de mejor derecho, aunque sea un acreedor hipotecario, dado que su crédito es posterior al de la Hacienda Pública. Para poder ejercer la tercería de mejor derecho se requiere que el crédito sea anterior.

Respecto al momento en que se deben efectuar la APE y la CDC, entiendo que el mandamiento de la primera se realizará cuando se dicte la diligencia de embargo y el mandamiento de la segunda cuando se vaya a iniciar el procedimiento de enajenación que corresponda, que, como regla general, será la subasta. A ver si alguien nos puede ayudar con esto, dado que no estoy muy segura de que sea así.

Espero haber ayudado!

Saludos.
El siguiente usuario dijo gracias: Apumdi

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Última Edición: por llunetablanca.

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 19 Ene 2018 01:42 #51260

Rhumur escribió: Supongamos que A, lo es de dominio prenda o hipoteca, en tal caso será siempre preferente a la HP.


Muchas gracias Rhumur, lo he visto perfectamente con el ejemplo.

Pero yo diría q es al revés en la cita tuya que copio debería ser NO de domino, no?
Ya q precisamente el art. 77 dice
1. La Hacienda Pública tendrá prelación para el cobro de los créditos tributarios vencidos y no satisfechos en cuanto concurra con otros acreedores, excepto que se trate de acreedores de dominio, prenda, hipoteca...

Entonces en el ejemplo si A, lo es de domino, en tal caso es cuando no es preferente, no?

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 19 Ene 2018 09:58 #51269

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Progreso escribió:

Rhumur escribió: Supongamos que A, lo es de dominio prenda o hipoteca, en tal caso será siempre preferente a la HP.


Muchas gracias Rhumur, lo he visto perfectamente con el ejemplo.

Pero yo diría q es al revés en la cita tuya que copio debería ser NO de domino, no?
Ya q precisamente el art. 77 dice
1. La Hacienda Pública tendrá prelación para el cobro de los créditos tributarios vencidos y no satisfechos en cuanto concurra con otros acreedores, excepto que se trate de acreedores de dominio, prenda, hipoteca...

Entonces en el ejemplo si A, lo es de domino, en tal caso es cuando no es preferente, no?


Yo creo que está bien, es decir en el artículo lo que dice es:
>La HP tiene preferencia siempre, exepto cuando el acreedor es de dominio, prenda o hipoteca .
>En el ejemplo el acreedor es de dominio.

Rhumur escribió: Supongamos que A, lo es de dominio prenda o hipoteca, en tal caso será siempre preferente a la HP.

El siguiente usuario dijo gracias: Progreso

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 19 Ene 2018 10:19 #51270

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llunetablanca escribió:

Respecto al momento en que se deben efectuar la APE y la CDC.


La duda que me asalta ahora es sobre la Certificación de Dominio y Cargas (CDC), término que no aparece en el reglamento (más bien propio de la LEC), sólo en la parte de ejecución de garantías (74.6 RGR); . ¿Sería equivalente la CDC a la"Certificación de cargas que figuren en el registro sobre cada finca" o "Certificación relativa a las cargas y gravámenes que afecten a los inmuebles" o "Certificación de cargas emitida al efecto", etc?

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Última Edición: por Apumdi.

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 19 Ene 2018 10:56 #51272

A la HP, por tanto tiene preferencia el acreedor. Vale vale, esta correcto, ya lo he terminado de ver. Gracias!

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SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 22 Ene 2018 13:31 #51364

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Apumdi escribió:

llunetablanca escribió: Respecto al momento en que se deben efectuar la APE y la CDC.


La duda que me asalta ahora es sobre la Certificación de Dominio y Cargas (CDC), término que no aparece en el reglamento (más bien propio de la LEC), sólo en la parte de ejecución de garantías (74.6 RGR); . ¿Sería equivalente la CDC a la"Certificación de cargas que figuren en el registro sobre cada finca" o "Certificación relativa a las cargas y gravámenes que afecten a los inmuebles" o "Certificación de cargas emitida al efecto", etc?


Sé que en materia de Registros existen varios tipos de certificaciones, pero no sé si en el RGR siempre se refiere a la CDC o no, pero yo entiendo que sí. Siento no poder ayudar, a ver si alguien supiera la respuesta.
Saludos
El siguiente usuario dijo gracias: Apumdi

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Última Edición: por llunetablanca.

SOBRE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO Y LAS NOTIFICACIONES 30 Ene 2018 11:51 #51719

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Hola, retomo el hilo.

Repasando recaudación me he dado cuenta que la certificación de cargas y dominio, cuando se trate de embargos, se solicitará junto con el mandamiento de la anotación preventiva, es decir, cuando se dicte la diligencia de embargo (art.84.2 RGR), pero cuando se trate de la ejecución de garantías, esta se solicitará al inicio de la ejecución (art.74.6 RGR).

Saludos
El siguiente usuario dijo gracias: Apumdi

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