question-circle caso real IRPF venta vivienda (2 pisos residencia y alquiler turístico)

25 Jun 2017 23:01 - 16 Abr 2018 21:22 #43315 por suburu
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Buenas noches.

Tengo unos conocidos que tienen dos pisos en propiedad. Ellos viven realmente en uno de ellos y el otro lo tienen alquilado como alquiler turístico, pero hace 3 años se empadronaron en el otro piso, aunque realmente no viven en él. En la definición de vivienda habitual pone que tienes que residir durante un mínimo de 3 años.

Ahora el piso que tienen alquilado lo van a vender. Aquí el dilema viene en que a la hora de pagar el irpf, si la vivienda se considera vivienda habitual se está exento de tributar las ganancias si lo inviertes en otra vivienda que pasa a ser vivienda habitual, en cambio si no es vivienda habitual se pagan cantidades que si no recuerdo mal son de un 24% de las ganancias, lo cual en este caso pueden ser unos 50000 o 60000€.

Mi pregunta es: ¿en este caso hacienda podría considerar como vivienda habitual bastando con el padrón o no? Yo les he dicho que creo que también mirarán el domicilio fiscal, y creo que esto no lo cambiaron en su momento.

A ver mi me podéis arrojar un poco de luz. Gracias por todo.
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25 Jun 2017 23:49 #43318 por Motico
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Se empadronaron en el que tenian alquilado y es el que han vendido? Entonces no es vivienda habitual.

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26 Jun 2017 00:07 #43320 por Daniela
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Hola!!
Ten en cuenta que durante los últimos 3 años habrán presentado declaración de IRPF en el que habrán marcado que su vivienda habitual es otra, y que precisamente la que venden se habrá declarado en alquiler.
El padrón es un documento público y puede servir de prueba a la hora de una comprobación, pero sólo con eso lo veo difícil.

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26 Jun 2017 07:23 #43324 por Martuka_pzm
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Daniela escribió: Hola!!
Ten en cuenta que durante los últimos 3 años habrán presentado declaración de IRPF en el que habrán marcado que su vivienda habitual es otra, y que precisamente la que venden se habrá declarado en alquiler.
El padrón es un documento público y puede servir de prueba a la hora de una comprobación, pero sólo con eso lo veo difícil.

Es justo lo que estaba pensando.. como van a declarar la venta como venta de vivienda habitual si el año anterior han declarado el inmueble como generador de capital inmobiliario?
La comprobación es fácil de realizar..

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26 Jun 2017 13:33 #43353 por suburu
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Es lo que pensaba yo, que si lo están alquilando y ese alquiler lo están declarando y además como turístico, creo que es incompatible.

Además el domicilio fiscal no lo han cambiado, y creo que eso también es importante.

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