file Duda reinversión vivienda habitual

10 May 2017 11:16 #40097 por Naif
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No me aclaro con el primer apartado de este supuesto de la convocatoria 2015 promoción interna. A ver si alguien puede explicarme cómo resolver la ganancia de doña Laura, el importe que debe reinvertir y la parte que está exenta de la ganancia de doña Laura.
Este es el enunciado:
Don Antonio y Doña Laura de 67 y 63 años, respectivamente y casados en régimen de gananciales, han realizado durante X15 siguientes operaciones:
- El 1 de agosto han transmitido la vivienda en la que residían por 350.000. Dicha vivienda fue adquirida por ambos el 1 junio X12. Su precio de adquisición fue de 300.000 euros y tenía un préstamo hipotecario pendiente de amortizar a dicha fecha de 100.000 euros. El 1 de octubre adquirieron una nueva vivienda en la que fijaron su residencia por 100.000 euros.

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10 May 2017 11:35 #40103 por carlosevito
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Entiendo q la ganancia patrimonial será la diferencia entre 350.000 y 300.000 es decir 50.000, q se distribuye por mitad a cada cónyuge.
Para gozar de exención deberían haber reinvertido el total obtenido (350.000 entre los dos) menos la financiación ajena (100.000 entre los dos), es decir 250.000 entre los dos. No obstante, solo han reinvertido 100.000 entre los dos, es decir 100.000/250.000 = 2/5 partes. Este será el porcentaje exento para cada uno de ellos.
Cada uno en su declaración podrá gozar d exención en 2/5 partes de 25.000 (ganancia individual) = 10.000 euros o si hacen declaracion conjunta podrán gozar de exención 2/5 partes del total (50.000), es decir 20.000.
Así lo entiendo yo

Si la muerte te sonríe devuélvele la sonrisa.

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10 May 2017 12:14 #40108 por Naif
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10 May 2017 12:16 #40109 por mariacm
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La respuesta dada es correcta aplicando art.38 LIRPF, pero en este supuesto hay que añadir 2 peculiaridades
1) El marido es mayor de 65 años por tanto su parte de ganancia patrimonial (25.000) está exenta
2) La ganancia patrimonial de la mujer (25.000), el 50% exento porque la vivienda fue adquirida entre el 12/5 y el 31/12/2012 y según Disposición adicional 37 está exenta el 50% (12.500). Al resto se le aplica el art.38, y por tanto % reinversión igual al 40% (100.000/250.000).
Ganancia patrimonial exenta=12.500x40%=5000.
No exenta= 12500-5000=7500
Naif,
Supongo sabrás tienes las soluciones de los exámenes en material de estudio
docs.google.com/document/d/1vgC0AzdaLlLV...WTgZLilc/mobilebasic

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10 May 2017 14:12 #40125 por Naif
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Mil gracias mariacm.

Había mirado la solución del link que me dices, pero no se correspondía con lo que yo tenía y de ahí el lío.
Con tu explicación me ha quedado más claro.

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