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TEMA: dudas preguntas cortas tema 25 IVA II

dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 01 Feb 2017 13:57 #31662

  • AlexNV
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"PREGUNTA 18, año 2013, acceso libre. Cuerpo Técnico Hacienda Estado.
La mercantil “LAESPUMOSA, S.A.” acuerda la permuta de un terreno edificable de su propiedad con “REBUJITO, S.L.”, la cual, se compromete a entregar dos pisos de 180 metros cuya construcción está a punto de terminar.

La entrega del terreno se realiza el 15 de septiembre del año 2011, y es valorado a efectos de la permuta en 1.500.000 € (valor de mercado 1.800.000 €). Por su parte, los pisos se valoran en 750.000 € cada uno (valor de mercado estimado 850.000 €). La puesta a disposición de los mismos se realiza el 20 de enero de 2012.

DETERMINE la sujeción, la posible exención, el devengo y la base imponible a efectos de IVA de la permuta.
"

Respecto a la base imponible, yo entiendo que es aplicable el 79.Uno y al no haber dinero de por medio, debería tenerse en cuenta "el importe, expresado en dinero, que se hubiera acordado entre las partes." Pero en la solución a este supuesto he visto que se considera el valor normal de mercado, y el problema es que no consigo llegar a esa conclusión de la lectura del 79.Uno, en qué se basa la solución para considerar que en este supuesto debe tenerse en cuenta el valor de mercado y no el importe acordado entre las partes?


Luego otras dudas que tengo más simples, respecto al arrendamiento de viviendas:
- el arrendamiento de una vivienda sin opción de compra se considera prestación de servicios y es el supuesto de exención del art 20.Uno.23, no?

- Pero el arrendamiento con opción de compra de vivienda será del 10 o del 4% según sea VPO o no.
Es decir, tanto la entrega de una vivienda, como el arrendamiento de la misma con opción de compra, irá a un tipo reducido, con independencia de si se compromete a ejercer dicha opción de compra, aspecto que solo afecta al devengo del impuesto. Es así?

Gracias.

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dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 01 Feb 2017 14:14 #31667

  • ElVengador
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Si la memoria no me falla el art.79.UNO decía que será el precio acordado por las partes. Salvo que se demuestre, esta BI coincidirá en los mismos supuestos que para el autoconsumo. En el supuesto de autoconsumo, la BI es el precio de adquisición o coste de producción o servicio.
Supongo que han entendido por precio de adquisición o coste de producción al precio de mercado ya que es más razonable que el importe fijado por los particulares (sin saber el fondo económico de dicha valoración). Saludos

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dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 16 Jun 2017 08:55 #42730

Hola,
Me surgió duda con esta pregunta sobre la permuta,y veo que ya hay hilo abierto, aunque la respuesta no me queda clara. En la web de la aeat base de datos Informa, remiten a la Consulta V2028-09 de la DGT que dice sobre el cálculo de la base imponible:
"La entrega del terreno constituirá un pago a cuenta en especie de la entrega de edificación futura. La BI de dicho pago a cuenta estará constituida conforme al art.79.1 por la contraprestación que se hubiese acordado en condiciones normales de mercado en la misma fase de producción o comercialización entre partes que fuesen independientes..."
Mi duda es que la redacción del art. 79.1 actual no se corresponde con lo q dice la Consulta. Entiendo que es aplicable? Es necesario por tanto saberse esta Consulta para resolver este supuesto de examen?

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dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 16 Jun 2017 09:16 #42731

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Buenos días, hay que tener en cuenta que la normativa tributaria cambia amenudo. Las respuestas llevan todas la fecha de la solución. No se actualizan.

Por tanto, al leer la soluciones de la web, ten abierto el buscador de legislación del BOE, para buscar el artículo indicado en la respuesta. En este buscador aparecen la versión actual y las demás versiones del artículo, solo hay que pinchar en los distintos botones que hay debajo del artículo.

En el caso del artículo 79.Uno LIVA:

VERSIÓN VIGENTE: "En las operaciones cuya contraprestación no consista en dinero se considerará como base imponible el importe, expresado en dinero, que se hubiera acordado entre las partes.

Salvo que se acredite lo contrario, la base imponible coincidirá con los importes que resulten de aplicar las reglas previstas en los apartados tres y cuatro siguientes.

No obstante, si la contraprestación consistiera parcialmente en dinero, se considerará base imponible el resultado de añadir al importe, expresado en dinero, acordado entre las partes, por la parte no dineraria de la contraprestación, el importe de la parte dineraria de la misma, siempre que dicho resultado fuere superior al determinado por aplicación de lo dispuesto en los párrafos anteriores."


VERSIÓN 2013: "En las operaciones cuya contraprestación no consista en dinero, se considerará como base imponible la que se hubiese acordado en condiciones normales de mercado, en la misma fase de producción o comercialización, entre partes que fuesen independientes.

No obstante, si la contraprestación consistiera parcialmente en dinero, se considerará base imponible el resultado de añadir al valor en el mercado de la parte no dineraria de la contraprestación el importe de la parte dineraria de la misma, siempre que dicho resultado fuere superior al determinado por aplicación de lo dispuesto en el párrafo anterior."
El siguiente usuario dijo gracias: mariacm

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dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 16 Jun 2017 09:45 #42734

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AlexNV escribió: Luego otras dudas que tengo más simples, respecto al arrendamiento de viviendas:

- el arrendamiento de una vivienda sin opción de compra se considera prestación de servicios y es el supuesto de exención del art 20.Uno.23, no?

- Pero el arrendamiento con opción de compra de vivienda será del 10 o del 4% según sea VPO o no.
Es decir, tanto la entrega de una vivienda, como el arrendamiento de la misma con opción de compra, irá a un tipo reducido, con independencia de si se compromete a ejercer dicha opción de compra, aspecto que solo afecta al devengo del impuesto. Es así?

Gracias.


Hola, hay que tener en cuenta los siguientes preceptos de la Ley de IVA.

El artículo 8.Dos.5º considera que son entregas de bienes los contratos de arrendamiento con opción de compra desde el momento en que el arrendatario se comprometa a ejercitar dicha opción y, en general, los de arrendamiento de bienes con cláusula de transferencia de la propiedad vinculante para ambas partes. Y el artículo 11 LIVA, apartado Dos.2º dice que son prestaciones de servicios los arrendamientos de bienes con o sin opción de compra.

La distinción entre entrega de bien y prestación de servicio es importante para el devengo del impuesto, el ejemplo típico es el leasing, hasta que se ejerce la opción de compra se devenga cuando se exige la cuota periódica (artículo 75.Uno.7º LIVA) y en caso de ejercerse la opción de compra el IVA se devenga por todo el capital pendiente de amortizar (artículo 75.Uno.1º LIVA). Además influye en la base imponible porque se incluyen los intereses devengados en la cuota periódica, y en caso de ejercer la opción de compra solo el capital pendiente de amortizar (artículo 78.Dos.1º LIVA).

En relación a la exención del artículo 20.Uno.23º LIVA, el primer requisito es que el arrendamiento sea un servicio, por tanto si se trata de una entrega de un bien no hay exención, pero siendo un servicio este artículo dice que no estarán exentos los arrendamientos con opción de compra de terrenos o viviendas cuya entrega estuviese sujeta y no exenta al impuesto. Hay que recordar que está exenta la vivienda usada (2 segunda y ulteriores entregas).

Tampoco están exentos los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados cuando el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos; ni los arrendamientos de edificios o parte de los mismos para ser subarrendados (excepto a sociedades acogidas al régimen especial de Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas establecido en el Impuesto sobre Sociedades) ni estará exento los arrendamientos de edificios o parte de los mismos asimilados a viviendas de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El siguiente usuario dijo gracias: mariacm

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Última Edición: por webmaster.

dudas preguntas cortas tema 25 IVA II 16 Jun 2017 09:54 #42736

Buenos días,
Gracias por la aclaración webmaster. Por lo que veo la base de datos Informa de la AEAT tampoco está actualizada, porque aparece la versión del 2013 del art. 79.1. Ni el libro de respuestas al tercer ejercicio del CEF (última edición 2016)...
www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/iafriafrc05f
En este supuesto en concreto la BI de la entrega de la edificación es igual a su valor de mercado (1.800.000) y la BI de los 2 pisos igual a su valor de mercado (1.700.000)? O serían ambas iguales por importe de 1.700.000? Según la Consulta V2028-09: "La BI del pago a cuenta (terreno) coincidirá con la entrega de la edificación futura, no debiendo esta última ser objeto de recálculo alguno cualquiera que sea la variación...."

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